リノベーション

【7】北海道のリノベーションを成功させる!マンションの売買契約の流れ

前回までのお話で、3件物件を内覧し1つの物件に決めたことをお話ししました。

リノベーション

2020/4/23

【1】北海道のリノベーションを成功させる!一戸建てとマンションのメリット・デメリットを考える

リノベーション

2020/4/2

【2】北海道のリノベーションを成功させる!施工会社をどうやって決めるのか詳しく説明する。

リノベーション

2020/4/2

【3】北海道のリノベーションを成功させる!担当営業が悪いと良いリノベーションはできない。

リノベーション

2020/4/2

【4】北海道のリノベーションを成功させる!中古マンション探しと内覧

リノベーション

2020/4/2

【5】北海道のリノベーションを成功させる!リノベーション用の中古マンションを内覧する

リノベーション

2020/4/2

【6】北海道のリノベーションを成功させる!リノベーション用の中古マンションを決定する

マンション探し

リノベーション

2020/4/2

【7】北海道のリノベーションを成功させる!マンションの売買契約の流れ

リノベーション

2020/4/2

【8】北海道のリノベーションを成功させる!銀行の決め方と融資の流れ

リノベーション

2020/4/2

【9】北海道のリノベーションを成功させる!金銭消費貸借契約の流れを説明。

マンション探し

リノベーション

2020/4/2

【10】北海道のリノベーションを成功させる!マンション引渡しの流れを説明。

打ち合わせのコツ

リノベーション

2020/4/6

【11】北海道のリノベーションを成功させる!打ち合わせのコツを伝授【第1回打ち合わせ】

設計打ち合わせ

リノベーション

2020/4/6

【12】北海道のリノベーションを成功させる!【第2回打ち合わせ】で間取りを決める

リノベーション

2020/4/2

【13】北海道のリノベーションを成功させる!【第3回打ち合わせ】細かい仕様を決める

リノベーションの打ち合わせ

リノベーション

2020/4/2

【14】北海道のリノベーションを成功させる!【最終打ち合わせ】で全てを確認する

リノベーション工事風景

リノベーション

2020/4/6

【15】北海道のリノベーションを成功させる!【工事風景】でイメージをつかむ

リノベーション

2020/4/2

【16】北海道のリノベーションを成功させる!完成した部屋の紹介

カメラマンの写真を公開

リノベーション

2020/4/22

【17】マンションのリノベーションin北海道 プロカメラマンよる画像公開

リノベーション物件の決め方のコツ

物件を決める上で大切な事

  • 条件の優先順位を決めておく
  • 100%満足できる物件はない
  • 管理体制が大丈夫か
  • 物件との出会いはタイミング

リノベーション物件の売買契約に向けて

大まかな流れ

営業Aさんより連絡があり、2019年4月22日に会う事に。

物件が決まったという事で、これからの流れの説明を受ける。

リノベーションの流れ

  • 設計打ち合わせ3回(決まらなければ追加)
  • 建築請負契約
  • 着工(工事期間は3ヶ月)
  • 現場確認
  • 施主検査
  • 引渡し

仲介業者の流れ

  • 売買契約
  • 引渡し(銀行融資と同日)

銀行の流れ

  • 金銭消費貸借契約(マンション分)
  • 融資実行(マンション分、引渡しと同時)
  • 金銭消費貸借契約(リノベーション分)
  • 融資実行(リノベーション分)

リノベーション用マンションの値段交渉

流れの説明が終わったと思ったら、Aさんが素晴らしい発言をした。

ポイント

値段交渉成功しました!

30万円値引きしてくれるそうです!!

やるな!

Aさんでかした!

ありがたや〜。

30万円でも本当に助かります。

値段交渉は絶対した方がいいですよ?

得することはあっても損することはないですから。

マンションの仲介業者

遅れて仲介業者登場。

某有名マンションを購入するわけですが、この仲介業者はマンションを建てた大手建築会社のグループ会社です。

売主さんも知らない仲介業者に頼むぐらいなら、グループ会社のこの会社に頼んだ方が安心です。

マンションのこともよくわかってますし。

怪しい仲介業者だと嫌ですよね。

そしてこれから売買契約に向けて動き出すんですが、非常につまらない話になるのでサクッと進めます。

仲介手数料などの説明を受け、売買契約の日程を調整しました。

2019年4月29日に契約を交わす事になりこの日は終了しました。

リノベーション用マンションの売買契約

調印式

調印式と大袈裟な事書きましたが。

全然大した事ないです。

当日、仲介業者の会社で行いました。

ポイント

ひたすら住所名前を書きハンコを押す。

この時もそうだし色々な契約をする時に思うんですが、住所のゴム印が欲しい!!

そしてリノベーション用マンションの手付金を支払います。

だいたい価格の1割ぐらいが相場ではないでしょうか。

これで終了です。

あっけないですよね。

あっけないんですけど時間だけはかかります。

大事なのは引渡しの時なんです。

引渡し時に初めて売主さんと会う事になります。

直接の売買ではないので引渡しまでは売主さんと会うことはありません

そして融資実行日が決まったら連絡する事になりお別れしました。

最後に

売買契約のまとめ

売買契約はそれほど難しいものではありません。

仲介業者の指示通りにやっていけばすぐ終わります。

ただ説明は長いです。

仕方ないんですけどね。

なんでも契約の時は色々と説明があるじゃないですか。

契約書の説明、重要事項説明書の説明など。

賃貸の契約の時もありますよね。

我慢するしかないです。

仲介業者もわかってますので。

だから本当に大事な説明しなければダメな部分だけ説明してくれました。

それでは次回は銀行選びと金銭消費貸借契約についてお知らせします。

次の話はコチラ

 

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