リノベーション

【4】北海道のリノベーションを成功させる!中古マンション探しと内覧

前回のお話で、営業Aさんより物件がいくつかあったので内覧しませんかとお話をいただきました。

マンション内覧

2019年4月17日、いよいよ内覧です!

あくまで予定ですが、うちの予算は建物1,000万円リノベーション1,000万円の計2,000万円です。

営業Aさんの最初の話では2件内覧するとのことでしたが、もう1件良さそうな物件があったのでそちらも案内しますとのこと。

物件①

立地

住んでいる賃貸マンションより徒歩2分程の距離。N駅からは徒歩1分。
立地抜群。
前の通りが大きいので車で出る時少し大変かもしれない。

建物外観

建物自体は築35年超え。
外壁は少し汚い。
暗い雰囲気がある。

共用部

エントランス。
いやー、昭和ですねー。ちょっと雰囲気も暗い。
エレベーターは2基。
これだけの戸数があれば当たり前かな。

居室内

部屋に入る。
築35年を超えているのはわかっているけど、古いねー。
玄関のドアが昭和すぎる!
リノベーションで玄関ドアは交換できないので問題あり。
リノベーションでは、壊せる壁と壊せない壁が重要。
つまり躯体となっている壁は壊せない
ほとんどの壁が壊せるだろうとのこと。
しかし暗いな・・・。
部屋は南向きなんだが・・・。

道路を挟んだ向かいのマンションの影になり陽が入ってこないことが判明。

駐車場

空きあり。
問題なく出入りできそうな駐車場である。

値段

予算を少しオーバー。
値引きをしてもらえれば予算内かな。

感想

ダメだな。
せっかくマンションに住んでるのに日当たり悪いとかありえない。
場所はよかったのに残念。

物件②

立地

N駅より一駅隣のH駅より徒歩5分。
まぁ立地は悪くない。
でもH駅か・・・。(嫁っち発言)

建物外観

築30年弱。
まぁまぁ綺麗。
少し小さめのマンションかな?

共用部

戸数がそれほど多くないのでこじんまりとしたエントランス。
綺麗な感じです。
エレベーターは1基。

居室内

部屋はと言いますと、ここは、リフォーム済みの物件。
勝手にリフォームしないでくれ、というのが本音。
内装は全て自分たちの好みにするのでこんな内装にされても・・・。
だったらリフォームしないで安くしてくれればよかったのに。
部屋の大きさ、日当たりは全く問題なし。

駐車場

大きな問題が。
駐車場が空いてない・・・。
空いたとしても狭い・・・。

値段

予算を100万円ほどオーバー。
リフォームしてなければ・・・・。

感想

立地、日当たり、部屋の広さなど好条件な物件だった。
しかし駐車場が空いていないこと。
駐車場が狭すぎること。
この2つが致命的すぎる。
嫁も同意見でした。

なかなか100%条件に合う物件はありませんねー。

最後に物件③。
この物件のお話はまた次回。

自分たち夫婦が大好きなインテリアショップで取り扱いをしているデュヒューザーです。
とても上品な香りがします。
少々お値段は高いですが長持ちするので、うちでも2カ所で使っています。
オススメですよ。

したっけ!

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