リノベーション

【14】北海道のリノベーションを成功させる!【最終打ち合わせ】で全てを確認する

前回は、設備や建具、壁紙や照明などの仕様を全て決定しました。

とにかく汚れが目立たない壁紙や床材を選択。

収納も見せる収納ではなく全て隠せるように決定しました。

今回はまず前回の最後で書いたトラブルについて書きたいを思います。

リノベーション

2020/4/23

【1】北海道のリノベーションを成功させる!一戸建てとマンションのメリット・デメリットを考える

リノベーション

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【3】北海道のリノベーションを成功させる!担当営業が悪いと良いリノベーションはできない。

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【4】北海道のリノベーションを成功させる!中古マンション探しと内覧

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【5】北海道のリノベーションを成功させる!リノベーション用の中古マンションを内覧する

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【6】北海道のリノベーションを成功させる!リノベーション用の中古マンションを決定する

マンション探し

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【7】北海道のリノベーションを成功させる!マンションの売買契約の流れ

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【8】北海道のリノベーションを成功させる!銀行の決め方と融資の流れ

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マンション探し

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打ち合わせのコツ

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【11】北海道のリノベーションを成功させる!打ち合わせのコツを伝授【第1回打ち合わせ】

設計打ち合わせ

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【12】北海道のリノベーションを成功させる!【第2回打ち合わせ】で間取りを決める

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【13】北海道のリノベーションを成功させる!【第3回打ち合わせ】細かい仕様を決める

リノベーションの打ち合わせ

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【14】北海道のリノベーションを成功させる!【最終打ち合わせ】で全てを確認する

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【15】北海道のリノベーションを成功させる!【工事風景】でイメージをつかむ

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【16】北海道のリノベーションを成功させる!完成した部屋の紹介

カメラマンの写真を公開

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【17】マンションのリノベーションin北海道 プロカメラマンよる画像公開

図面のお風呂の大きさが違う

図面でお風呂の大きさを確認

まず、我が家のお風呂の大きさの希望は1坪でした。

その記事はこちらをご覧ください。詳しくはコチラ

それが前回の打ち合わせ後に、妻とウォークインクロゼットのパターンをどちらにするか話し合っていた時、なんかお風呂が小さくないかという話になったんです。

1616の1坪タイプのお風呂は縦と横の長さが一緒です。

定規で測ってみると縦が短く横長のお風呂でした。

たぶん1216の0.75坪タイプのお風呂なんです。

これを見るとわかると思います。

お風呂図面

赤と青の線を比べた時赤の方が長いんです。

1616の1坪のお風呂は青がもう少し伸びます。

全てキツキツに間取りを決めているので、どっちにも伸ばせないんじゃ?

また打ち合わせをやり直すのかとガッカリして営業のAさんに連絡しどのように対応するのか検討してもらいました。

設計から修正図面が送付される

後日すぐに設計Kさんより謝罪のメールと一緒にお風呂を1坪にした場合のイメージ図が送られてきました。

こういう対応の速さは本当にありがたいことです。

お風呂修正イメージ

お風呂を縦に広げることでお風呂とトイレの間の収納が14センチと全く意味のないものになってしまう。

解決策としては、トイレの収納に変更するか、ユーティリティーをキッチン側に広げるという2パターンがあります。

ユーティリティの収納確保

やはりユーティリティの収納はバスタオルや消耗品を収納するのに必要なので、ユーティリティをキッチン側へ広げる方法をとってもらいます。

またウォークインクローゼットのパターンはBに決定することを伝え図面を訂正してもらう。

一時はどうなるかと思ったが、これでなんとか全てきれいに納まりそうで安心したのでした。

6回目の図面が送付される

この送られてきた図面が最終図面となります。

全てが決定してこの図面通りに工事をしてもらう事になります。

最終図面

最終の図面なので少し大きく表示しますね。

お風呂の大きさも修正され、ユーティリティの収納も確保されています。

そのため今までの図面よりトイレが若干小さくなりキッチンも少し左へ。

キッチンの背面の収納も少し小さくなりました。

最終打ち合わせ【全ての確認作業】

最終の打ち合わせは、壁の位置、収納のサイズなど全てを確認していきます。

また、前回決定した全ての仕様も確認していきます。

この確認がまた時間がかかります。

正直合ってるかどうかなんてわからない!笑

全ての確認が終わったところで、いよいよあれが出てきます。

見積書の登場

今回の施工業者の見積基準

この会社のリノベーションは基本的な工事が含まれたパック料金があります。

プラスになる要素としては、基本パックに含まれないものを使う場合です。

壁紙などもパック以外の物はプラスになります。

我が家のプラス

  • 壁紙一部
  • 天井あらわし
  • お風呂1坪タイプへ変更(基本は0.75坪)
  • 内窓取付(古いマンションは窓が断熱されていないので内窓をつけて対応します)
  • ストーブグレードアップ
  • トイレグレードアップ
  • 洗面台グレードアップ
  • 照明器具
  • カーテン
  • 細かい大工工事(棚制作など)

我が家は結局これぐらい増額される項目があります。

やはり基本以外だともっとおしゃれなものがあったりするんです。

でもこの会社の基本プランはそれだけでも十分おしゃれな部屋が作れると思います。

見積金額発表

全て税込表示になります。

リノベーション基本プラン代金

11,180,000円

追加工事代金

1,883,200円

トータル

13,063,200円

つまりリノベーションだけで1,300万円かかります。

結構高いなぁと思いましたが、フルリノベーションですし、おしゃれな部屋になるしいいかなと思います。

全ての打ち合わせ終了

この会社の打ち合わせの回数は4回でしたが、会社によって違うと思います。

もちろん、決まらなければ増えていきますから参考にならないかもしれません。

私は一度一戸建てを建てたことがあるので、言っている意味がわかるものも完全初心者の妻にはわからないものがいっぱいあったようです。

わからないことがあったらその都度質問しましょう。

わかるまで教えてもらいましょう。

わからないまま工事が進んでもトラブルが起こるだけです。

6月中に打ち合わせは全て終わり7月18日いよいよ着工する事になります。

工事請負契約

工事請負契約は建築工事などをする時に結ぶ契約です。

見積が出てきて価格が決定したところで契約を締結するのが普通です。

しかし、今回の会社はリノベーションの面積により基本の金額が決まっているため、その金額で最初に契約を結びます。

今回でいう、11,180,000円です。

ですので、我が家は5月の段階で契約は結んでいます。

そして最終的に工事が終了した段階で追加工事代金からマイナスになった分を引き金額を確定させます。

実際に我が家の場合も取りやめた工事があるので追加代金からマイナスされた分を支払っています。

いよいよ次回からは工事の記事を書いていきますが、夫婦共働きのためほとんど現場は見に行けていません。

いただいた工事写真を元に説明していこうと思います。

次の話はこちら

次の話はコチラ

施工事例の大切さ

自分達の理想をしっかりイメージできますか?

こんな雰囲気にしたいと口で伝えられますか?

そういう時に施工事例は本当に参考になります。

写真そのまま見せればいいんです。

施工してもらう会社の施工事例だけ見ないでもっと他の事例も見るべきです。

新築と違いリノベーションはかなり自由に決めることができますので!

たくさん施工事例を見ましょう。



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