リノベーション

【11】北海道のリノベーションを成功させる!打ち合わせのコツを伝授【第1回打ち合わせ】

前回まででリノベーションするためのマンション購入が終了しました。

晴れてマンションの所有者になりリノベーションを行うことができます。

リノベーション

2020/4/23

【1】北海道のリノベーションを成功させる!一戸建てとマンションのメリット・デメリットを考える

目次1 住宅購入を決めたきっかけ1.1 現在の状況1.2 きっかけ2 一戸建かマンションか検討する2.1 はじめに2.2 一戸建2.2.1 一戸建てのメリット2.2.2 一戸建のデメリット2.3 マンション2.3.1 マンションのメリット2.3.2 マンションのデメリット3 一戸建とマンションどちらにするか決断3.1 場所から考える3.2 経済的なことから考える3.3 リノベーションの登場4 リノベーション 住宅購入を決めたきっかけ 現在の状況 2019年2月現在、自分39歳、妻41歳。 自分は会社員(現 ...

続きを読む

リノベーション

2020/4/2

【2】北海道のリノベーションを成功させる!施工会社をどうやって決めるのか詳しく説明する。

前回の話で、業者に資料請求をしたところまで話しました。 前回のお話 ①一戸建てかマンションか 目次1 リノベーションをお願いする業者を決める1.1 資料を見てみる1.1.1 資料到着1.1.2 Mという会社1.1.3 費用1.1.4 施工事例1.2 家族会議1.2.1 資料を見た二人の感想1.2.2 決める上でプラスになったこと1.3 決断 リノベーションをお願いする業者を決める 資料を見てみる 資料到着 資料請求を業者Mのホームページから行って2日ほどで資料が郵送されてきました。やはり、建築関係の資料は ...

続きを読む

リノベーション

2020/4/2

【3】北海道のリノベーションを成功させる!担当営業が悪いと良いリノベーションはできない。

前回のお話で、資料請求し連絡。営業と会うことになる。 前回までのお話 ①一戸建てかマンションか②建築会社の選定 目次1 営業さん1.1 こちらが求める物1.2 いざ対面1.2.1 営業さんの印象2 いざ本題へ2.1 説明2.2 要望2.2.1 物件探し2.2.2 物件の条件3 1回目の打ち合わせの感想4 営業Aさんの仕事は早い 営業さん こちらが求める物 私は営業さんに求める物があります。それは 決めつけないで親身になってこちらの希望を叶えようとしてくれる人 です。 よく、これはこういう方法しかないのでで ...

続きを読む

リノベーション

2020/4/2

【4】北海道のリノベーションを成功させる!中古マンション探しと内覧

前回のお話で、営業Aさんより物件がいくつかあったので内覧しませんかとお話をいただきました。 前回までのお話 ①一戸建てかマンションか②建築会社の選定③営業さんとの対面 目次1 マンション内覧1.1 物件①1.1.1 立地1.1.2 建物外観1.1.3 共用部1.1.4 居室内1.1.5 駐車場1.1.6 値段1.1.7 感想1.2 物件②1.2.1 立地1.2.2 建物外観1.2.3 共用部1.2.4 居室内1.2.5 駐車場1.2.6 値段1.2.7 感想 マンション内覧 2019年4月17日、いよいよ ...

続きを読む

リノベーション

2020/4/2

【5】北海道のリノベーションを成功させる!リノベーション用の中古マンションを内覧する

前回のお話で、2件中古マンションの内覧をしました。 前回までのお話 ①一戸建てかマンションか②建築会社の選定③営業さんとの対面④リノベーション物件探し・内覧 目次1 内覧1.1 3件目1.1.1 立地1.1.2 建物外観1.1.3 共用部1.1.4 居室内1.1.5 駐車場1.1.6 値段1.1.7 感想1.2 営業の意見2 内覧を終えて2.1 夫婦二人の心3 まとめ 内覧 2件の内覧が終わり次は最後の内覧になります。 3件目 次は最後の3件目の内覧です。 立地 まずは場所。希望のN駅隣H駅から徒歩5分。 ...

続きを読む

リノベーション

2020/4/2

【6】北海道のリノベーションを成功させる!リノベーション用の中古マンションを決定する

前回までの記事で、3件のマンションを内覧するところまでお話ししました。 目次1 リノベーション物件探し1.1 物件探しはスピード勝負1.1.1 夫婦の考え1.1.2 なぜスピード勝負?1.2 リノベーション物件選定1.2.1 物件をふるいにかける1.2.2 リノベーション物件を押さえてもらうため連絡2 リノベーション物件選びの極意2.1 事前共有2.1.1 夫婦間の感覚の共有2.1.2 優先順位2.2 運命とタイミング リノベーション物件探し 物件探しはスピード勝負 夫婦の考え 私と嫁っち二人で「atho ...

続きを読む

マンション探し

リノベーション

2020/4/2

【7】北海道のリノベーションを成功させる!マンションの売買契約の流れ

前回までのお話で、3件物件を内覧し1つの物件に決めたことをお話ししました。 目次1 リノベーション物件の決め方のコツ2 リノベーション物件の売買契約に向けて2.1 大まかな流れ2.2 リノベーション用マンションの値段交渉2.3 マンションの仲介業者3 リノベーション用マンションの売買契約3.1 調印式4 最後に4.1 売買契約のまとめ リノベーション物件の決め方のコツ 物件を決める上で大切な事 条件の優先順位を決めておく 100%満足できる物件はない 管理体制が大丈夫か 物件との出会いはタイミング リノベ ...

続きを読む

リノベーション

2020/4/2

【8】北海道のリノベーションを成功させる!銀行の決め方と融資の流れ

前回までのお話で、マンションを決定し売買契約を終わらせる話までしました。 目次1 リノベーションの融資について1.1 はじめに1.2 リノベーションの融資のかたち1.2.1 リノベーション融資 1番目のかたち1.2.2 2番目のかたち2 リノベーションの融資してもらう銀行の決め方2.1 地方銀行2.2 ネット銀行2.3 地方銀行とネット銀行の比較3 我が家の決断 リノベーションの融資について はじめに なぜ銀行にお金を借りるのか? 何千万もお金持ってないです! 頭金は400万しかないのでその他は全て銀行融 ...

続きを読む

リノベーション

2020/4/2

【9】北海道のリノベーションを成功させる!金銭消費貸借契約の流れを説明。

前回はリノベーションの融資の流れ、銀行選びのコツをお知らせしました。 今回は金銭消費貸借契約のお話です。 目次1 リノベーションの住宅ローンの金利タイプをどうするか1.1 金利の種類1.1.1 変動金利1.1.2 固定金利1.1.3 メリットとデメリット1.2 リノベーション用マンション購入融資分1.2.1 金利タイプ2 リノベーション用マンションの金銭消費貸借契約2.1 事前審査2.2 いざ金消契約 リノベーションの住宅ローンの金利タイプをどうするか 金利の種類 金利の種類は大きく分けて2つある。 1つ ...

続きを読む

マンション探し

リノベーション

2020/4/2

【10】北海道のリノベーションを成功させる!マンション引渡しの流れを説明。

前回はリノベーション物件の購入のための金消契約のお話をしました。 リノベーションの記事一覧です。 今回は無事に金消契約が終わったリノベーション用マンションの引渡しです。 目次1 マンションの引渡しとは1.1 リノベーション用マンションの引渡しの重要性1.2 マンションの引渡しの内容2 マンションの引渡しが行われました2.1 今回の登場人物2.1.1 リノベーション用マンションの売主さん2.1.2 売主の姉2.1.3 仲介業者2.1.4 司法書士2.2 リノベーション用マンションの引渡しの流れ2.2.1 自 ...

続きを読む

打ち合わせのコツ

リノベーション

2020/4/6

【11】北海道のリノベーションを成功させる!打ち合わせのコツを伝授【第1回打ち合わせ】

前回まででリノベーションするためのマンション購入が終了しました。 晴れてマンションの所有者になりリノベーションを行うことができます。 目次1 リノベーションの打ち合わせのコツ1.1 打ち合わせのコツ11.1.1 夢を諦めるのは今じゃない1.2 打ち合わせのコツ21.2.1 なぜ家具・家電のリストを渡すのか?2 リノベーションの打ち合わせ2.1 打ち合わせの流れ2.2 第1回 営業との打ち合わせ2.2.1 時期2.2.2 大きな要望2.2.3 細かい要望2.2.4 営業Aさんとの打ち合わせは簡単に終了 リノ ...

続きを読む

設計打ち合わせ

リノベーション

2020/4/6

【12】北海道のリノベーションを成功させる!【第2回打ち合わせ】で間取りを決める

前回はリノベーションするためのマンションも決まったので、営業Aさんとリノベーションの打ち合わせをしました。 こちらの要望を全て営業Aさんに伝えました。 今回は初めて設計の方と打ち合わせになります。 1回目の図面もできてきてるはずなので楽しみです。

続きを読む

リノベーション

2020/4/2

【13】北海道のリノベーションを成功させる!【第3回打ち合わせ】細かい仕様を決める

前回は間取りを決めるための打ち合わせを行い、後日設計Kさんに要望をメールで伝え、この打ち合わせで修正図面と提出してもらうことになった。 目次 1 コーディネーターさん登場 またしても! 2 5回目の図面提出 3 コーディネーターさんと仕様の打ち合わせ 3.1 コーディネーターとは 3.2 何の仕様を決めるのか 3.3 こちらの要望を伝える 4 全ての仕様の決定 4.1 汚れが目立たない色 「ウォルナット」 4.2 天井はコンクリートをそのまま使う 4.3 ヤニ汚れが目立たない壁紙 グレー 4.4 照明器具 ...

続きを読む

リノベーションの打ち合わせ

リノベーション

2020/4/2

【14】北海道のリノベーションを成功させる!【最終打ち合わせ】で全てを確認する

前回は、設備や建具、壁紙や照明などの仕様を全て決定しました。 とにかく汚れが目立たない壁紙や床材を選択。 収納も見せる収納ではなく全て隠せるように決定しました。 今回はまず前回の最後で書いたトラブルについて書きたいを思います。 目次 1 図面のお風呂の大きさが違う 1.1 図面でお風呂の大きさを確認 1.2 設計から修正図面が送付される 1.3 ユーティリティの収納確保 2 6回目の図面が送付される 3 最終打ち合わせ【全ての確認作業】 4 見積書の登場 4.1 今回の施工業者の見積基準 4.2 見積金額 ...

続きを読む

リノベーション工事風景

リノベーション

2020/4/6

【15】北海道のリノベーションを成功させる!【工事風景】でイメージをつかむ

前回までで間取りや仕様まで全て決まりいよいよ工事に着工します。 あいにく私達夫婦は共働きのため現場は見れていません。 業者からもらった写真で説明していきたいと思います。 目次 1 リノベーション工事の工程 2 リノベーション工事【それぞれの工事内容】 2.1 配線処理 2.2 解体工事 2.3 電気配線・給排水配管・ガス配管 2.4 床下地工事 2.5 墨出し 2.6 LGS組立【壁・天井全て】 2.7 電気配線・給排水配管・ガス配管 2.8 造作工事 2.9 設備設置 2.10 塗装・内装工事 2.11 ...

続きを読む

リノベーション

2020/4/2

【16】北海道のリノベーションを成功させる!完成した部屋の紹介

前回、工事中の写真を使い実際に行われた工事の内容を説明しました。 物件を探し始めてから6ヶ月。 いよいよ完成した我が家を紹介したいと思います。 住んでから撮影しているので全ては紹介しきれないですがご容赦ください。 目次 1 リノベーションの完成写真【玄関から廊下】 1.1 玄関【イタリアの街並み】 1.2 廊下【イタリアの街並み】 2 リノベーションの完成写真 リビング・ダイニング・キッチン【グレーとブラウンを基調に】 2.1 扉の雰囲気【ウォルナット】 2.2 天井の雰囲気【コンクリート調】 2.3 照 ...

続きを読む

カメラマンの写真を公開

リノベーション

2020/4/22

【17】マンションのリノベーションin北海道 プロカメラマンよる画像公開

2019年に中古マンションのリノベーションをしました。 過去の記事はこちらになります。 2019年10月に引渡しを受けた我が家。 それから約6ヶ月、プロのカメラマンに我が家を撮影してもらう機会があったのでその画像を公開。 目次 1 撮影と取材 1.1 営業さんより取材の依頼 1.2 撮影日前日 1.3 撮影当日 2 プロカメラマンによるリノベーション写真公開 3 取材のお礼 3.1 カタログギフトの商品選び 4 我が家の家電たち 4.1 ウォーターサーバー 4.2 コーヒーマシン 撮影と取材 営業さんより ...

続きを読む

リノベーションの打ち合わせのコツ

ポイント

  • 要望を遠慮せずに全て伝える!
  • 渡せる物は全て渡す!

打ち合わせのコツ1

ポイント

まずは、全て要望を伝えること。

無理かどうかはこちらにはわからない事なので遠慮なく言う。

施主の要望をうまく実現するのが建築屋さんの仕事です。

夢を諦めるのは今じゃない

言う前から無理だろうなぁと諦めて言わないのはダメです。

まずは言っておく。

設計担当の方はそれを元に考えてくれます。

ダメだったとしても代替案を出してくれることもあります。

言わないと何も始まらないのです。

施工事例の写真を渡すのも大事です。

口では伝わらない事も写真なら伝わります。

色々なサイトで施工事例をみて自分達の理想のイメージを見つけましょう。

打ち合わせのコツ2

ポイント

リノベーションを行う新居で使う家具や家電のリストを作って渡す。

なぜ家具・家電のリストを渡すのか?

これは本当に大事ですよ。

2回でも3回でも言いますが大事です!!

設計を進めていく中で、この家具はこの辺に置きたい、この家電はこの辺に置きたいという話になってきます。

設計の担当者が家具家電のサイズなどを理解していないと、そのサイズだとここには置けませんなど設計をやり直す事になってしまうか、置き場所を変えなくてはいけません。

最初から設計の担当者が知っていれば、そのようなことは起きません。

私は、使う予定の家具の写真・サイズ(幅・高さ・奥行)・色と、家電の写真・サイズ(幅・高さ・奥行)・色・消費電力の一覧を作り渡しました。

自分が私たリストはこのような物です。

リスト

家電のリストですが、なぜ消費電力を載せたか?

それは、ブレーカーが落ちるのを防ぐためです。

例えば、オーブンレンジとトースターを一緒に使うとだいたいブレーカー落ちますよね?

だから電気の回路を別々にしたいんです。

洗濯機の乾燥なんかもそうです。

それを事前に設計の担当者にわかっておいて欲しいからです。

リノベーションの打ち合わせ

打ち合わせの流れ

打ち合わせの流れ

  • 担当営業との打ち合わせ
  • 設計との打ち合わせ
  • コーディネーターとの打ち合わせ

リノベーションの打ち合わせは上記の内容で進んでいきます。

営業にある程度の要望を伝え、設計が作る図面を元に打ち合わせを進め、間取りが完成した時点でコーディネーターと建具など全ての色・デザインを決める。

第1回 営業との打ち合わせ

打ち合わせ

時期

引越しの時期から逆算すると5月末から設計との打ち合わせを開始する必要があるため、営業との打ち合わせは5月中旬に行った。

メモ

設計との打ち合わせは時間がかかるので土日祝しかできないことと、こちらのゴルフの予定がビッシリ入ってしまっていたことで早めに動くこととなった。

大きな要望

こちらの要望(間取りや雰囲気)を営業に伝える。

  • 現在使っているソファとローテーブルは、夫婦ともにすごく気に入っていて新しい部屋でも使うので、このソファとローテーブルに合う雰囲気の部屋にして欲しい。

そのソファがこちら。

ソファー

どこのブランドのソファかというと、イギリスのHALOというブランドのソファです。

ブランドのホームページが見つからないのでHALOを取り扱っているお店の楽天ページをつけておきますので見てみてください。
すごくいい雰囲気のソファや家具を作っているブランドですよ。
うちにあるのは3人掛けです。

はっきり言います。

とにかくでかいです。

この大きさのおかげで購入した時もトラブりました。

ソファを購入した時のトラブル

賃貸マンションに住んでいた時、大丸札幌店に入っているインテリアショップで一目惚れして購入しました。

北海道でHALOを扱っているのはこの店だけじゃないのかなと思います。

受注生産ということで、2ヶ月ぐらい待ちやっと家に届くこととなりました。

いざクロネコヤマトのお兄さんが持ってきてくれました。

エントランスを越えエレベーターに載せ玄関の扉まで来た時。

クロネコヤマトのお兄さんが、「あれ?うん?これ無理じゃね?」

どうやっても入りません。

ごめんなさい、ヤマトのお兄さん。

経路

上の図のように搬入しなけばいけなかったんですが、ソファの幅と奥行きがありすぎて、どの方向にしても入りませんでした。

玄関からの搬入は無理なので、ベランダからクレーンを使って搬入することに。

費用20,000円・・・。

後日、無事にベランダから搬入できました。

注意

ソファや大きい家具を購入するときは搬入経路の確認をしっかしやりましょう!

 

次にローテーブルがこちら。

ローテーブル

このテーブルもHALOの物です。

トランクの形をしていてかわいいですね。

このトランクは実際に開くので物を収納するとこができます。

細かい要望

要望

  • 間取りは2LDK
  • LDK以外は寝室と客間なので狭くてOK
  • ウォークインクローゼットとシューズクローク
  • お風呂は1坪タイプ
  • ソファから見える場所にワインセラーを置く(妻希望)

お風呂のサイズについて

アパートやマンションなどの集合住宅で使われるお風呂は0.75坪(外寸)がほとんどです。

メーカーのサイズ表記で言うと、1216や1418などです。

内径のサイズが120cm×160cm、140cm×180cmという意味です。

一戸建てになると1616の1坪や1620の1.25坪さらには1624の1.5坪が使用されます。集合住宅でも使えないわけではありません。

実際私たちが住んでいた賃貸マンションでは1616の1坪タイプが使われていました。

一度マンションで1616の1坪タイプのお風呂に慣れてしまうと狭いお風呂に抵抗感が出てきます。このサイズだと男性でも浴槽で足が伸ばせます。

自分たちが出した要望はこれぐらいです。

あとは設計の方が出してきた図面に対して要望を出していけばいいので。

営業Aさんとの打ち合わせは簡単に終了

これで打ち合わせは終わり、2週間後に設計の方との打ち合わせになります。

どんな図面が出てくるか楽しみに過ごす2週間ですね。

応援のクリックお願いします!

にほんブログ村 住まいブログ リノベーションへ
にほんブログ村

おすすめ記事

coolshotpro stabilized 1

手ブレ防止機能搭載で楽に使える、 ニコン COOLSHOT PRO STABILIZEDのレビューです。 手ブレ補正ですぐにターゲットに合わせられる 手ブレ補正で片手でも操作可能 ボタン1つの簡単操作 ...

メガネの曇り止め 2

効果バツグン、長時間効果持続のメガネ用曇り止め SIMON 『フォグストップ缶』のレビューです。 チェックポイント クロスで拭くだけ 長時間効果あり マスクをしてても曇らない 買って間違いなしの曇り止 ...

カメラマンの写真を公開 3

2019年に中古マンションのリノベーションをしました。 過去の記事はこちらになります。 2019年10月に引渡しを受けた我が家。 それから約6ヶ月、プロのカメラマンに我が家を撮影してもらう機会があった ...

-リノベーション
-, , , ,

© 2020 無職からお知らせします。