リノベーション

【1】北海道のリノベーションを成功させる!一戸建てとマンションのメリット・デメリットを考える

住宅購入を決めたきっかけ

現在の状況

2019年2月現在、自分39歳、妻41歳。

自分は会社員(現在無職)、妻は会社役員(親の会社です)として働いている。

\\無職になった話はこちらで詳しく書いています//

家は賃貸マンション。

家賃等で約91,000円払っている。

車1台所有。

二人ともお金を使うのが好き。

なかなかお金が貯まらない。

きっかけ

元々、いつか家が欲しいという話は出ていたが、いつの間にか消えるというのを繰り返していた。

妻の実家はいずれ妻がもらえる事になっているが、両親が元気でいつになるかは不明。

2019年2月、妻との何気ない会話の中で、一戸建てを建てるかマンションを買うという話が出た。

現在の賃貸マンションの家賃等が約91,000円。

それぐらい払えば一戸建てなりマンション買えるんじゃ?

自分達の年齢を考えるとそろそろヤバイんじゃ?

住宅ローンを65歳まで組むとして約25年。

ローンの期間が短くなればなるほど支払額が増える。

給料が劇的に増える見込みもない。

だからって35年なんて絶対組みたくない。

何歳まで働けと言うんだ!

ということでちょっと真剣に探してみようという事になりました。

一戸建かマンションか検討する

はじめに

二人とも分譲マンションのシステムに不満があった。

なぜ購入しているのに管理費や駐車場代、修繕積立金を払い続けなければならないのか?

確かに管理するのにも費用がかかるのもわかるけど。

なんか納得いかない。

それが一戸建だとないんですよね。

一戸建

一戸建てのメリット

メリット

  • 駐車場代や管理費がかからない
  • 上下左右の音が気にならない
  • 間取りを自由に決めれる
  • 外観を自由に決めれる
  • 庭でBBQができる

一戸建のデメリット

デメリット

  • 駅近となると土地が高くなる
  • 雪かきが必要になる
  • 修繕を自分達のタイミングで考えなければならない
  • 修繕のために貯金が必要

妻はずっと一戸建てに住んでいたので一戸建てが理想。

私も10数年前に一戸建を建てている(売却済)ので、一戸建の良さもわかるし理想。

二人ともまだ若いし雪かき(除雪)はできるだろう。

ゴルフが共通の趣味の二人。

一戸建ならシュミレーションゴルフができる部屋を作れる!

マンション

マンションのメリット

メリット

  • 駅近でも一戸建てより価格がやすい
  • 新築になると良いグレードの設備が使われている
  • 雪かきをしなくていい

マンションのデメリット

デメリット

  • 上下左右からの音が気になる
  • 管理費などの固定費がずっと続く
  • 新築は間取りやデザインが決められてい

妻は今賃貸マンションに住んでいる事もありそれほど抵抗はない。

雪かきをしなくていい。

しかし管理費等の固定費が必要なのがネック。

そして新築だと間取りが決められている。

私は抵抗あり。

やはり買った後にも管理費等を払っていかなくてはいけないのが嫌。

でも雪かきしなくていいのは助かる。

一戸建とマンションどちらにするか決断

場所から考える

今住んでいる地域を変えるつもりはなかった。

そうなると、現実的に考えて一戸建ての夢はなくなった。

なぜか。

土地が高すぎる。

安めの土地は地下鉄駅まで徒歩30分とか・・・。

今住んでいる地域は中心部に近く土地が高い。

そしてあまり空き地がない。

場所から考えた結果はマンション。

経済的なことから考える

今住んでいる地域は土地が高い。

駅近が希望なので尚更高い。

二人の収入から考えたら間違いなくローン地獄になり、他の事にお金が使えなくなる。

経済的なことから考えてもマンション。

リノベーションの登場

そうなるとマンションという事になるのだが、今の地域に新築マンションがほとんどない。

さらにマンションだと間取り決められないな。

妻と二人悩む。

そんなことを二人で悩んでいる時、ふと思いついた。

リノベーションは?

古いマンション買って、部屋の中全部リフォームすればいいんじゃない?

いいかもーーーーー!!!

今の地域の最寄り駅の地下鉄は1972年の札幌オリンピックに合わせて作られた。

1980年前後、駅周辺にマンションがどんどん建っている。

それぐらいの年代のマンションなら安いんじゃないか?

早速、妻と二人で調べてみると結構中古マンションが売りに出されていた。

マンションを買ってから業者を見つけると、リノベーションに向いていない物件だったりすることがある。

そんなことをしてしまっては意味がないので、業者を決めて物件を探してもらおう。

一戸建を建てる時もやりますよね。

ここの会社に建てて欲しいから土地探しをお願いする。

それと一緒ですね。

でも、私は知っている。

昔一戸建てを建てた時も業者選定に悩んだ事。

何を基準に業者を選ぶのかにもよるがなかなか難しい。

リノベーション

リノベーションという言葉は知っているが詳しくは知らない。

そこで妻と二人でリノベーションについて調べる。

リノべる。 などを使いインターネットで調べを進める。

こんな部屋いいねー。

この壁紙いいねーなど楽しんでいた。

するとある一つの業者を見つける。

この業者は、妻と私二人とも納得の業者だった。

そこでこの業者に資料請求をしてみることにする。

続きのお話はまた次回。

次の話はコチラ

 

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